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Haus zu kaufen - Klagenfurt, Kärnten , Objekt-Nr. 2697/1216

€ 970.000,-
WeitsichtWintergarten von obenGartenbankWohnzimmer mit KaminEsszimmerBlick vom 1. Stock26971216_020615136_249167.jpgDachgeschossDachgeschoss
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    Stilvolle Stadtvilla in bester Lage

    9020 - Klagenfurt

    Kärnten

    46.64450914.32712
    Objektnummer: 2697/1216
    Kaufpreis:  970.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Schlafzimmer:
    3
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Gesamtfläche:
    433 m²
    Wohnfläche:
    220 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1850

    Beschreibung

    Diese einmalige Gelegenheit am Kreuzbergl bietet alles was das Herz begehrt! In dieser Lage und dieser Ausstattung gibt es nur ganz selten eine Villa im Angebot.

    Auf 3 Stockwerken gibt es genug Platz für die ganze Familie.

    Im Keller befindet sich der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, die Technikräume und ein Hobbyraum, der auch bewohnbar ist.

    Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und der grandiose Wintergarten, der sich über das Erdgeschoss und das 1. Geschoss erstreckt. Der Wintergarten ist mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer mit offenen Kamin verbunden und vermittelt ein aufregendes Wohngefühl.

    Im 1. Stock befindet sich das Schlafzimmer mit direkten Zugang zum sehr geräumigen Bad. Als Durchgang fungiert ein Einbauschrank mit Schiebetüren. Ein Kinderzimmer befindet sich auch im 1. Obergeschoss. Vom Schlafzimmer geht es auf einen Balkon, der sich innerhalb des Wintergartens befindet und so einen tollen Blick nach außen und auf das EG gibt.

    Im 2. Obergeschoss befindet sich eine kleine separate Wohneinheit für Kinder oder Besucher mit eigenem Bad und separaten WC. Der sehr gut erhaltene und toll integrierte Dachstuhl verleiht dem Dachgeschoss ein ganz besonderes Flair.

    Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert und verfügt über eine Luftwärmepumpe, die das ganze Haus mit geringen Kosten beheizt. Es wurden im Zuge der Sanierung ein Vollwärmeschutz, neue Fenster und der Wintergarten gemacht.

    Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Kaufpreis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestelltem Kaufanbot definiert wird, kann er entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufanbotes.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)

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    Heizwärmebedarf

    95 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Kabel TV

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