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Haus zu kaufen - Klagenfurt, Kärnten , Objekt-Nr. 2697/1231

Preis auf Anfrage
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    • Bilder (4)

    Zeitlos schön und exklusiv - Stadtvilla in St. Martin

    9020 - Klagenfurt

    Kärnten

    Objektnummer: 2697/1231
    Kaufpreis: Preis auf Anfrage
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Pelletsbiomasse
    Gesamtfläche:
    812 m²
    Wohnfläche:
    206 m²
    Kellerfläche:
    129 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    2

    Beschreibung

    In der begehrtesten Wohngegend von Klagenfurt befindet sich dieses Domizil für gehobene Ansprüche. Das exklusive Stadthaus besticht vom ersten Augenblick an durch zeitlose Eleganz und überzeugt im Inneren durch großzügige, sowie durchdachte Raumlösungen.

    Mit sehr viel Liebe zum Detail haben Architekt und Handwerker ein Juwel geschaffen. In leichter Hanglage gebaut, gelangt man von der Garage in die erste Wohnebene. Den Mittelpunkt der Stadtvilla bietet der sonnendurchflutete Wohn- Essbereich. Die attraktiven Raumhöhen und die bodentiefen Fensterelemente vermitteln Großzügigkeit und Weite. Der wunderschöne Admonter Parkett unterstreicht den Stil der geschmackvollen Einrichtung.

    Die Küche um die Ecke ist vom Wohnbereich getrennt mit einem separaten Ausgang auf die Westterrasse. In dieser geschmackvollen Wohnküche genießt man, eine größere Familie unkompliziert zu verwöhnen.

    Die rund 206 m² der Stadtvilla verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Eine wunderschöne Holztreppe führt in das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, die Privatsphäre und Rückzugsort garantieren.
    Zusätzlichen Raum generiert das Kellergeschoss: Es beherbergt die Haustechnik und einen Hauswirtschaftsraum. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und Fahrräder.

    Das ursprüngliche Haupthaus wurde 2015 einer liebevollen und gut geplanten Kernsanierung, sowie einem teilweisen Neubau, unterzogen. Im Rahmen der Modernisierung wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, gedämmt und gedeckt. Darüber hinaus sind weitere Erneuerungen an den Fenstern, der Heizung sowie den Wasser- und Elektroleitungen erfolgt.
    Der Garten ist Lebens- und Wohnraum im Freien. Kraft tanken und die Natur geniessen, den Alltag vergessen. Die Gartenflächen sind unkompliziert und pflegeleicht gestaltet, ein moderner Rasenroboter sorgt für frisches Golfgreen.

    Der Stadtteil St. Martin ist die exklusivste Wohngegend Klagenfurts. Die perfekte städtische Infrastruktur mit der Nähe zum Wörthersee, der Universität sowie dem Lendkanal erlauben es, berufliche und private Interessen gut miteinander zu kombinieren.

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer + 43 463 50 17 07 10 sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen einen virtuellen Rundgang bei uns im Büro präsentieren zu dürfen.

    Provision bei erfolgreicher Vermittlung: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

    Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir hierzu dem Verkäufer gegenüber verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08

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    Heizwärmebedarf

    58 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 1.08

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