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Haus zu kaufen - Spittal an der Drau, Kärnten , Objekt-Nr. 2697/1245

Preis auf Anfrage
haus-spittal-an-der-drau-kauf-image-0-129142-251279.jpghaus-spittal-an-der-drau-kauf-image-1-150605-251279.jpgLuftbild SüdansichtBlick ins FreieBlick nach OstenGalerieNordansichtEssbereichOffener Wohn Essbereich mit TerrasseTerrassehaus-spittal-an-der-drau-kauf-image-10-80964-251279.jpgKachelofen mit OfenbankKüche mit EsstischKücheSaunahaus-spittal-an-der-drau-kauf-image-15-79770-251279.jpg
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    • Bilder (16)

    Imposantes Haus mit Fernblick

    9800 - Spittal an der Drau

    Kärnten

    Objektnummer: 2697/1245
    Kaufpreis: Preis auf Anfrage
    Betriebskosten (exkl. Heizkosten brutto): € 106,25
    Heizkosten (brutto): € 303,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Elektroheizung
    Gesamtfläche:
    1.237 m²
    Wohnfläche:
    177 m²
    Nutzfläche:
    240 m²
    Terrassenfläche:
    20 m²
    Balkonfläche:
    11 m²
    Kellerfläche:
    72 m²
    Möbliert:
    VOLL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1977

    Beschreibung

    Dieses großzügige Landhaus liegt in 1A Lage am Fratres, dem nördlichen Berghang der
    Stadt Spittal in nebelfreier Zone. Von dem uneinsehbaren Grundstück genießt man
    einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die Bergwelt Oberkärntens.

    Dennoch erreicht man das Stadtzentrum in nur 15 min Fußmarsch. Supermärkte,
    Schulen und der Gemeindekindergaten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.



    Daten:

    Fläche: ca. 240 m² davon reine Wohnfläche rd. 177m²
    Grundstücksfläche ca. 1237m²
    Zimmer: OG: Garderobe, Galerie, Gang, zwei Schlafzimmer, Bad WC,
    UG: offener Wohn/Essbereich, Küche mit Esstisch und
    Kochinsel, Zimmer, Bad, WC, Gang, Speis, Abstellraum
    KG: Sauna mit Dusche, Werkraum, Waschküche,
    Vorratskeller, Schutzraum, Vorraum
    Heizung: Elektroheizung, gt. Infrarotradiatoren, großer Kachelofen
    Heizwärmebedarf: HWB 92 - Klasse C, Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,52


    Besonderheiten:

    * massiv gebaute Villa mit offenem Wohn/Essbereich über zwei Stockwerke
    * unverbaubarer Blick auf die Stadt und die umliegende Bergwelt
    * überdurchschnittliche Raumhöhe
    * große, überdachte Südwestterrasse
    * große Glasschiebetür und Glasfronten ermöglichen freien Blick
    * geräumige, neuwertige Küche mit Kochinsel und Esstisch
    * uneinsehbares Grundstück
    * kleiner, leicht zu pflegender Gartenbereich um das Haus, der restliche
    Hang weist naturbelassenen Baum und Strauchbewuchs auf.
    * Sauna
    * Großer Werkraum mit Tageslicht im Kellergeschoß
    * Garage, überdachter Abstellplatz
    * Alarmanlage
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.52
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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    Heizwärmebedarf

    C
    92 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    E
    fGEE 2.52

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Sat TV
    • Kamin

    Jetzt Haus unverbindlich anfragen

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