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Haus zu kaufen - St. Urban, Kärnten , Objekt-Nr. 2697/1262

Preis auf Anfrage
Villa mit Blick auf den UrbanseeGrünanlage mit See im HintergrundBlick von Terrasse an Ostseite auf BalkonTerrasse an der WestseiteWestliche Ansicht Haus mit PoolHaus von SüdenAnsicht von UntenKüche EGSichtglas Ofen im EGWohnbereich 1Bad mit 2 WaschbeckenDusche und Infrarot SaunaSchwimmteich mit GrünanlageSchwimmteich mit PoolKüche im UGSichtglas Ofen im UGBad im UG
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Moderne Villa mit Seeblick

9554 - St. Urban

Kärnten

46.75082914.169232
Objektnummer: 2697/1262
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Betriebskosten (inkl. Heizkosten brutto): € 242,88
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
2
WC:
3
Ebenen:
2
Heizung:
Erdwärme - Flächendeckend
Gesamtfläche:
2.181 m²
Wohnfläche:
240 m²
Nutzfläche:
400 m²
Terrassenfläche:
65 m²
Balkonfläche:
20 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
7
Baujahr:
2009

Beschreibung

Suchen Sie ein „außergewöhnlich normales“ Wohnambiente, bei welchem die Kärntner Bergwelt prachtvoll vor ihnen steht und zu ihren Füßen ein idyllischer Badesee liegt. Ein Wohntraum, bei welchem Sie in überschaubarer Entfernung in das pulsierende Leben der Regionen des Wörthersees, Ossiachersees oder Längsees eintauchen und die reiche Kultur dieser Region, aber auch dessen aktives Leben in vollen zügen genießen können. Das reichhaltige Angebot der Landeshauptstadt Klagenfurt oder jenes der Herzogen Stadt St. Veit an der Glan aber auch die Annehmlichkeiten der romantischen Bezirksstadt Feldkirchen stehen ihnen unmittelbar zur Verfügung. Sollten Sie aber satt vom urbanen Leben dieser Region sein, können Sie sich in ein gediegenes modernes Adlernest zurückziehen, in welchem Sie die Früchte Ihres Lebens in Ruhe genießen können.
Wenn Sie einen solchen Wohntraum für sich suchen, dann melden Sie sich bei uns wir haben ein derartiges Juwel für Sie im Angebot.

Raumaufteilung:

UG:
-Diele, Einliegerwohnung mit Wohnküche, Bad, WC,
-große Garage für Wohnwagen 3 fach Garage mit Platz für bis zu 7 Fahrzeugen
-zentrale Staubsaugeranlage, Erdwärmeheizung bzw. Haustechnik, Photovoltaikanlage und Steuerung der kontrollierten Wohnraumbelüftung.

EG:
Über die Treppe gelangt man von der Diele im UG direkt in den ca. 68m² großen Ess- Wohnraum. Dieser lichtdurchflutete Raum mit seinen großen Schiebetüren ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.
Der Raum ist in drei Teile aufgeteilt, die Küchenecke mit 2 Dampfgarer und 2 Induktionskochfelder an der Nordseite, ein Sichtglas Kaminofen in der Mitte und der Esstisch bzw. Wohngarnituren an der Südseite mit Blick auf den Urbansee.
An der Nordseite befindet sich der Schlaf- und Wellnessbereich mit Schlafzimmer, begehbaren Schrankraum, Bad und dem Wellnessbereich mit Whirlpool und Infrarot Sauna.Vom Wohnraum aus gelangt man auch auf die beiden Terrassen, wobei sich vor der westlichen der Schwimmteich befindet.
Als weitere Möglichkeit befindet sich oberhalb des Objektes eine zweite Zufahrtstraße womit das EG Barrierefrei erreicht werden kann.

Beschreibung:
Die Sonne scheint hier von früh bis spät und durchflutet besonders im Winter (niedrigerer Sonnenstand) sämtliche Wohnräume mit wärmenden Lichtstrahlen. Im Sommer steht die Sonne steiler und die großzügigen Überdachungen spenden Schatten auf den Balkonen und den Terrassen. Die ebenen Rasenflächen im Westen der Liegenschaft bieten sich für sportliche Aktivitäten aber auch als Liegewiese an.
Das Haus kann ideal als großzügiges Einfamilienhaus, aber auch als Generationen- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, welche durch Erdwärme gespeist wird. Die Bäder verfügen über eine zusätzliche Wandheizung.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein Luftbrunnen hinter dem Haus, welcher an die kontrollierte Wohnraumlüftung angeschlossen ist.
Die bestehende Photovoltaikanlage könnte noch um eine Speichereinheit erweitert werden um die Unanbhängigkeit von den Regionalen Stromversorgern zu erreichen.

Lage:
St. Urban am Urbansee zählt zu den reizvollsten und beliebtesten Familienurlaubs- und Erholungsgebieten im Mittelkärntner Seengebiet. Idyllisch, sauber und erholsam - so bietet sich St. Urban jedem seiner Gäste dar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++

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Heizwärmebedarf

27.81 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Klimatisiert
  • Sat TV
  • Barrierefrei
  • Kamin

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